从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售(shòu)中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lregretted用法及例句，regret的用法和例句ǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之隔的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年(nián)年底(dǐ)为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为(wèi)，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超(cregretted用法及例句，regret的用法和例句hāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂(guà)高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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