经济(jì)日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持(chí)续(xù)企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有些城市(shì)房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视(shì)为需(xū)求集中释放后的(de)自(zì)然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在(zài)经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么价(jià)有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必(bì)然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依(yī)照全国人(rén)大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多城市可能(néng)通过下(xi自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么à)调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到(dào)了(le)明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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