刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全(quán)国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年(nián)努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)全面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法(fǎ)规等为(wèi)配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动产统一登记(jì)改(gǎi)革实(shí)施十(shí)周年(nián)。十(shí)年来(lái)，全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不(bù)动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的(de)不(bù)动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子堪用是什么意思拼音，堪是什么意堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释思解释证书(shū)证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平(píng)稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登(dēng)记(jì)实(shí)现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯(sù)到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的(de)不(bù)动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登(dēng)记(jì)簿(bù)册、登(dēng)记依据(jù)和信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意义(yì)就在于(yú)落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安(ān)全，保护(hù)不动产权利人的(de)合法财(cái)产权；其次，整合散乱(luàn)在各(gè)职能部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数(shù)据(jù)，提(tí)高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其(qí)最(zuì)大的(de)意义在于(yú)为现代(dài)国(guó)家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会(huì)服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会运转需要(yào)的政策(cè)和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立基础数(shù)据库和(hé)相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着(zhe)在某(mǒu)一区(qū)域居住和生活，就产生了对该区(qū)域(yù)公共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域不动(dòng)产状况(kuàng)的基本(běn)情况就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不(bù)动产产权的居民越集(jí)中的区域，对公(gōng)共产品的需(xū)求也就越多；不动产价(jià)值较高的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集(jí)体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的(de)商(shāng)品住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则(zé)，扣(kòu)除(chú)基(jī)本(běn)需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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