刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部部长王广华在全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道，从全(quán)国自然资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记数据库覆盖(g抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗ài)全国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源主管(guǎn)部门(mén)还积(jī)极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多(duō)个部门(mén)的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信(xìn)息(xī)平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制(zhì)改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意义(yì)就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产(chǎn)权利人的(de)合(hé)法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片(抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗piàn)信息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据(jù)，提(tí)高(gāo)政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家(jiā)的(de)现代(dài)功能是提供(gōng)公共服务(wù)，既包括医(yī)疗、教育(yù)、社会福(fú)利、社会(huì)服(fú)务、环境(jìng)保护等，也包括市(shì)场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提(tí)高(gāo)公(gōng)共(gòng)产品供给的有效性(xìng)，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资(zī)源，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的核算和(hé)统(tǒng)计(jì)，为公(gōng)共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着在某一区域居(jū)住和生活，就(jiù)产生了对该区域公共服(fú)务(wù)的(de)需(xū)求。某一区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产品供给的依(yī)据，如(rú)拥有不(bù)动(dòng)产产权的居民(mín)越集中的区域，对公共(gòng)产(chǎn)品的需求也(yě)就越多；不动产价值较高(gāo)的地(dì)方，对公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不(bù)同(tóng)类型不动产（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的不(bù)动(dòng)产（集体产权和(hé)个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税(shuì)制的前提和(hé)基(jī)础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不(bù)动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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