曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近(jìn)日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人(rén)陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三个(gè)核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额交易(yì)买方于(yú)完成交易前(qián)几天突然(rán)悔约(yuē)，造(zào)成关(guān)联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问(wèn)题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月(yuè)，这些物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地(dì)产的(de)带(dài)动下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港资(zī)、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家集(jí)中出(chū)击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话(hu双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义à)，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是(shì)公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区(qū)的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见(jiàn)他(tā)朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。

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