从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处(yī)位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了(le)第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们(men)的(de)护(hù)盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处)抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模(mó)不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人(rén)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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