曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的(de)三(sān)项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核(hé)心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时(shí)间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去(qù)一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流(liú)断裂的(de)原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团(tuán)，也(yě)在这一年重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发(fā)文称，自(zì)己(jǐ)当时是(shì)说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们(men)身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶级(jí)姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了(le)同心(xīn)俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其(qí)成员就(jiù)包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼(tú)的时候(hòu)，身为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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