刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部(bù)部(bù)长王(wáng)广华在全国自(zì)然资源和不(bù)动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产物(wù)权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作会议上了解(jiě)到，今年是(shì)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记改革(gé)实施十周年(nián)。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平(píng)稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业(yè)提(tí)供各类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源确权(quán)登记局局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成(chéng)，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源(yuán)主管部(bù)门还(hái)积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立(lì)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿(bù)册、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住(zh太深是一种什么体验，太深是不是不好ù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，首要的(de)意(yì)义就(jiù)在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产(chǎn)交(jiāo)易安全(quán)，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部(bù)门(mén)之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执行提(tí)供基(jī)础(chǔ)数(shù)据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最大(dà)的意义(yì)在于为现代国(guó)家(jiā)公共(gòng)财政提供基(jī)础，这为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会(huì)服务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包括市场和社会运(yùn)转需(xū)要的政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不(bù)能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的(de)信息(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实(shí)的核算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域居住和生活，就产生了(le)对该(gāi)区域公共(gòng)服务的(de)需求。某(mǒu)一区(qū)域(yù)不动产(chǎn)状况的基本情(qíng)况就是公(g太深是一种什么体验，太深是不是不好ōng)共产品供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集(jí)中的区(qū)域，对(duì)公共产品(pǐn)的需求(qiú)也就越(yuè)多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和(hé)住宅(zhái)），不同产权状况的不动(dòng)产（集(jí)体产权和个(gè)人产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产权等）对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于(yú)不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农(nóng)村的(de)宅基(jī)地，还是城(chéng)市的(de)商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面(miàn)积外(wài)，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式(shì)等(děng)），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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