杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的(de)房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思。“杭(háng)州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需1人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊(láng)实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自(zì)政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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