继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获(huò)得中国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金应自本批(pī)复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和(hé)运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服务(wù)等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了产业集(jí)群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力(lì)的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边(biān)的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山(shān)高集(jí)团(tuán)旗下(xià)重要(yào)上市(shì)平(píng)台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施(shī)资(zī)产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了金(jīn)行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配(pèi)置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带(dài)动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚(jù)各方合(hé)力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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