继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn酒红色是哪几个颜色调出来的)间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基金的募集(jí)活(huó)动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应(yīng)急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打造(zào)创新(xīn)产业集群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规(guī)模(mó)最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光(guā酒红色是哪几个颜色调出来的ng)谷资(zī)产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施(shī)项目(mù)的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数(shù)量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基(jī)金(jīn)等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了(le)货(huò)币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资(zī)和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作出(chū)更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条件、创新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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