金融界5月8日消息 两部门(mén)近日联(lián)合印发的《关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意见》明确，加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理。严格落实经纪机构备(bèi)案制度(dù)。全面推(tuī)行经纪(jì)从业人(rén)员实名登(dēng)记。经纪服务内(nèi)容由基(jī)本服务和延伸服务(wù)组成(chéng)。基本(běn)服(fú)务(wù)是促成房屋交易提供的一揽子必要服务，延伸(shēn)服务是可单独提供的额外服(fú)务。意见明确，严禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收费(fèi)。经纪机构不(bù)得(dé)滥用市场支配地位以(yǐ)不公平高(gāo)价收取经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。房地产互(hù)联网(wǎng)平台(tái)不得干预经纪(jì)机构(gòu)自(zì)主决定收费标(biāo)准。

　　意见全文(wén)如下：

　　住房和城乡(xiāng)建设部市场监管(guǎn)总(zǒng)局关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见

　　各省、自治区、直辖市及新(xīn)疆生(shēng)产建设(shè)兵团住房和城乡建设厅（委、管(guǎn)委、局）、市场监督管理局(jú)（厅、委(wěi)）：

　　房地产(chǎn)经纪对促(cù)进房屋交(jiāo)易、提高交易(yì)效率、保障(zhàng)交易安全具有重要作(zuò)用。近年(nián)来，部(bù)分(fēn)房地(dì)产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权(quán)益(yì)。为规范房(fáng)地产经纪服(fú)务，加强(qiáng)房(fáng)地产经纪行业(yè)管(guǎn)理，促进房地产市场健康(kāng)发展，现提出以下意见。

　　一、加强从业主体(tǐ)管理。严格落实房地产经纪机(jī)构(gòu)备案(àn)制度。为(wèi)新建商品(pǐn)房销售和(hé)存量房(fáng)买卖、租赁提供代理、居间等经纪(jì)服务的机构(gòu)，应当按照《房地产经纪(jì)管理办法》规定向(xiàng)所在地住(zhù)房和城乡建设部门备(bèi)案。市、县住房(fáng)和城乡建(jiàn)设(shè)部门要全面(miàn)推行(xíng)经纪从(cóng)业人员实名登记(jì)，加强(qiáng)经纪从业人员(yuán)管理。经(jīng)纪从业人(rén)员(yuán)提供服务时，应(yīng)当佩戴经实名(míng)登记的(de)工作牌、信息(xī)卡(kǎ)等，公示从业信息(xī)，接受社会监督。

　　二、明确经纪服务内容。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供的经(jīng)纪服(fú)务由(yóu)基(jī)本服务和延伸服务(wù)组成。基本(běn)服(fú)务是房地产(chǎn)经纪机构为促成房屋交易提供(gōng)的一揽子(zi)必要服务(wù)，包括提供房(fáng)源客源信息、带客户看(kàn)房、签订房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同、协(xié)助办理不动产登记等。延(yán)伸服务是房地产经纪机构接受(shòu)交易当事人委(wěi)托提(tí)供的代办(bàn)贷款(kuǎn)等额外(wài)服务，每项服务(wù)可以单独提供。

　　三、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费。房地(dì)产经纪(jì)服务收费由(yóu)交易各(gè)方根据服务内容、服务质(zhì)量，结合市(shì)场供求关系等因素协商确定。房(fáng)地产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的(de)原则实行分档(dàng)定价(jià)。引导由交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　四(sì)、严格实行明码标价。房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构提供的(de)基本(běn)服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事(shì)人出具收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费(fèi)。具有(yǒu)市(shì)场支配(pèi)地位(wèi)我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门的房地产经纪机(jī)构，不(bù)得滥用市场支配地(dì)位以不公平高价(jià)收取经纪服务(wù)费用。房(fáng)地产(chǎn)互(hù)联网平(píng)台不(bù)得强(qiáng)制要求加入(rù)平(píng)台的房地产经纪机构(gòu)实行统(tǒng)一的经纪服务收(shōu)费标准，不得干(gàn)预房地产经纪(jì)机构自主(zhǔ)决定收费标(biāo)准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机(jī)构、房地产互联网平(píng)台(tái)、相关行业组织涉嫌实施垄(lǒng)断行(xíng)为的，市场监管部门依法开(kāi)展反垄(lǒng)断调查。

　　六、规(guī)范签订交易合同(tóng)。各地住房和城乡建设部门要(yào)我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门制定房屋(wū)买卖合同、租赁(lìn)合(hé)同、经纪(jì)服务合同(tóng)示范(fàn)文本。房(fáng)地产经纪机构应当在(zài)经营场(chǎng)所醒目(mù)位置公示(shì)合同示范文本(běn)，方(fāng)便交易当事(shì)人使(shǐ)用。房地产经纪机构促成房屋(wū)交易，应当(dāng)通(tōng)过(guò)房(fáng)屋网签(qiān)备(bèi)案(àn)系统(tǒng)办理房屋买(mǎi)卖、租赁(lìn)合同(tóng)网签备案。

　　七、加(jiā)强(qiáng)个人信息(xī)保护(hù)。贯彻落实(shí)《中华人民(mín)共和(hé)国个人信(xìn)息保护法》，房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)及从业人(rén)员不(bù)得非法收集(jí)、使用、加工、传输(shū)他人个人(rén)信息，不得非(fēi)法买卖、提供或者公(gōng)开(kāi)他人个(gè)人(rén)信息。房地产经(jīng)纪机构要(yào)建立(lì)健全客户个人信息(xī)保护的内部管理制度，严格依法收集(jí)、使用(yòng)、处理客户个人信息(xī)，采(cǎi)取(qǔ)有效措(cuò)施防(fáng)范泄露或非(fēi)法(fǎ)使用客户(hù)个人信息。未经(jīng)当事(shì)人同(tóng)意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况(kuàng)信(xìn)息(xī)，不(bù)得(dé)发送商业性短(duǎn)信息或(huò)拨打(dǎ)商业性电话。

　　八、提升管理服务水(shuǐ)平。市、县(xiàn)住房和城乡建设部门要建(jiàn)立健全(quán)房屋交易管(guǎn)理服务(wù)平台，加强对(duì)交易房源(yuán)、房地产经纪机构及从业人员的(de)管理。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)发布的房源信息，应当通过平(píng)台进行核验。鼓(gǔ)励通(tōng)过(guò)房屋交易管理服(fú)务平(píng)台向交易(yì)当事(shì)人(rén)提供房源核验、房源发布、合(hé)同网签备案(àn)等便民服务。加强存(cún)量(liàng)房(fáng)交(jiāo)易资(zī)金监管，除交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人提出明确要求外，购房款应纳入资金监(jiān)管账户。鼓励房地(dì)产经(jīng)纪机构将经(jīng)纪服务费用纳入交易资金(jīn)监管范围。

　　九、加大违法违规行为整(zhěng)治(zhì)力度。各地住房(fáng)和城乡建设部门(mén)要将规范房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)纳入房地产市场(chǎng)秩(zhì)序(xù)整(zhěng)治(zhì)的重要内容，会同有关部(bù)门(mén)依法查(chá)处(chù)“黑中介”、侵犯(fàn)个人信(xìn)息(xī)合法权(quán)益等违法违规(guī)行为(wèi)，曝光典型案例。对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设部门会同市(shì)场监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综(zōng)合(hé)措施进行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同有关部门依法(fǎ)查(chá)处不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门(mén)要依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　十、加强行业自律管理。房地产经纪行业组织要健(jiàn)全行规行约，完善房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务标(biāo)准和(hé)执业规则(zé)，引导房地产经纪(jì)机构及从(cóng)业人(rén)员依法(fǎ)合规经营。对房地(dì)产经纪机构及(jí)从业(yè)人员存在收(shōu)费(fèi)不规范、侵犯客(kè)户个人信息合法权益(yì)等情形(xíng)的，房地(dì)产经纪(jì)行业组织依据(jù)行规行约给予自律处分(fēn)。

　　住房和城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部

　　市(shì)场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门