豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉(jué)得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来(lái)问，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源(yuán)为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一(yī)套(tào)房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起的(de)，走快速道(dào)的(de)话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全(quán)国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价(jià)的(de)“出圈”，再(zài)度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显现。爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的(de)支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语dī)房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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