上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)across 和 cross的区别，cross和across区别和用法略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的几位(wèi)执行董(dǒng)事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告(gào)称(chēng)，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团(tuán)队(duì)也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服务（across 和 cross的区别，cross和across区别和用法le="DISPLAY: none">港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石(shí)油(yóu)储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现(xiàn)在(zài)北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此(cǐ)成(chéng)为中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名(míng)称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到(dào)2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入(rù)房企第(dì)一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获(huò)董事(across 和 cross的区别，cross和across区别和用法shì)会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生(shēng)产等(děng)方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担(dān)任中化集团人力资源(yuán)部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石(shí)油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化国(guó)际(jì)石油公(gōng)司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国(guó)际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公(gōng)司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事长，中化(huà)集团(tuán)和中国(guó)中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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