豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨(zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇，打(d苏三起解的故事，苏三起解的故事简介ǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了(le)不少来自外地的(de)客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河(hé)北、北京(jīng)、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　苏三起解的故事，苏三起解的故事简介t="鹤壁“10万买8套房”，中(zhōng)介电话被打爆" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230518172716280.jpg">

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和(hé)山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆苏三起解的故事，苏三起解的故事简介脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各(gè)类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化(huà)名）

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