饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部(bù)分房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构存在(zài)利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一(yī)二(èr)线城市二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手房占市(shì)场成交比例超过(guò)80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依(yī)赖(lài)中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民来(lái)说属于金额不低(dī)的大宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非(fēi)常(cháng)强的专业性，居民往往(wǎng)通过(guò)中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收(shōu)费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这(桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音zhè)些(xiē)服(fú)务事项并未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二手房市(shì)场交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在(zài)内的相(xiāng)关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和(hé)调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作(zuò)的意(yì)义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收(shōu)费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注最多桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音的(de)一个话题，便是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪(jì)服务收费及中介(jiè)交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中(zhōng)介费(fèi)。以北(běi)京某房(fáng)地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构要(yào)合理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方(fāng)共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经(jīng)纪服务(wù)收费标准的最(zuì)早依据是1995年国(guó)家计(jì)委建设(shè)部下发的《关于房(fáng)地产中介服(fú)务收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后(hòu)的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商同意，可(kě)在(zài)规定(dìng)的(de)收费标准基础上(shàng)适(shì)当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中介(jiè)服务等(děng)57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自行决桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确具(jù)体的中介费(fèi)率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服务(wù)过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可(kě)。而房地产经纪(jì)服(fú)务机构(gòu)在具体收取过程(chéng)中，会结(jié)合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出(chū)合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端(duān)等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的基本(běn)服务和(hé)延伸服务(wù)，应当分别明确服(fú)务项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房(fáng)和(hé)城乡建设(shè)部门将会同市(shì)场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同有关(guān)部(bù)门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规(guī)的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击(jī)收费过(guò)高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本(běn)来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在(zài)合(hé)理范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对市(shì)场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部(bù)门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服(fú)务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交(jiāo)易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本应该由上(shàng)下家各支付(fù)一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的(de)二手房(fáng)交易过程中，往往会有(yǒu)这样的(de)情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及税费均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将其(qí)视为向购房(fáng)者单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费的(de)基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而(ér)这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上(shàng)相当于(yú)变(biàn)相推高了房价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费，不仅有利(lì)于提高交(jiāo)易中操作的透(tòu)明度(dù)，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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