一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价(jià)以网签备(bèi)案价(jià)和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗rong>

　　目(mù)前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...