从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了(le)心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产价值的(de)倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房(fáng)成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房(fáng)源都(dōu)没人看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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