经济日(rì)报文章指(zhǐ)出(chū)，一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zh张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语èng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首(sh张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语ǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回升势(shì)头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需(xū)求集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市(shì)场会(huì)走向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一(yī)登(dēng)记并(bìng)不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人(rén)大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持(chí)。一线城市的(de)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而(ér)言，张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量。

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