从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山(shān)南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调(diào)，业主们(men)打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了(le)一段时间(jiā会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点n)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人士的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热(rè)门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个别业(yè)主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点)集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规(guī)模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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