豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地的(de)客(kè)户(hù)，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买2197的立方根是多少，216的立方根是多少房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)2197的立方根是多少，216的立方根是多少，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技(jì)术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定在(zài)全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地(dì)房(fáng)产市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了(le)新的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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