继(jì)今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿(yì)份(fèn)；奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售(shòu)之日(rì)起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的(de)信(xìn)息披(pī)露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产(ch奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色ǎn)为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力(lì)的(de)优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏(hé)泽(zé)市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中(zhōng)国(guó)基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基(jī)本(běn)面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取(qǔ)得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动(dòng)新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基(jī)础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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