杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依(yī)然(rán)需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一(yī)则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭(h将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》áng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限(xiàn)购区(qū)内限(xiàn)购的住(zhù)房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就(jiù)业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》(zhái)16634套，环比上(shàng将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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