经(jīng)济日报文(wén)章指出，一(yī除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势(shì)后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市(shì)成交量(liàng)出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产(chǎn)市场持(chí)续企稳(wěn)的(除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗de)根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会(huì)的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确(què)，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调(diào)控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确(què)保(bǎo)购房人(rén)按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进(jìn)一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端(duān)发(fā)力(lì)，既(jì)更好满足(zú)房企合理融(róng)资(zī)需(xū)求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，除螨皂可以天天用吗，除螨皂对痘痘管用吗我们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等热点城市(shì)的(de)政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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