豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已经接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从(c1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022óng)全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一(yī)批(pī)工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大20222022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源(yuán)的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再(zài)利用应该有更好的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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