曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易(yì)前(qián)几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因(yīn)，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng灰姑娘作者是安徒生还是格林)地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出(chū)击英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地(dì)产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机(jī)构(gòu)——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业(yè)沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值(灰姑娘作者是安徒生还是格林zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关(guān)联(lián)公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员(yuán)上市(shì)企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市中(zhōng)心(xīn)区的(de)证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

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