继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集(分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理(lǐ)人应会(huì)同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和运作过程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开(kāi)发及金融(róng)创新服务(wù)等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集(jí)群(qún)，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞(jìng)争(zhēng)力的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基(jī)金携(xié)手为(wèi)基础设施项(xiàng)目(mù)的持续(xù)稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高(gāo)速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域(yù)的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金通(tōng)过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵(hán)盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合(hé)力(lì)，完善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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