饱(bǎo)受争议(yì)的(de)二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联(lián)合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业(yè)主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于(yú)二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介利用信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其(qí)中，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在内的相关(guān)市场交易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪(jì)服务收(shōu)费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务(wù)收(shōu)费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各方(fāng)协商同意，可(kě)在规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费(fèi)多(duō)少由各中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部门(mén)当前并未明确具体的(de)中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在(zài)服务过(guò)程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进(jìn)行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结(jié)合房屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠(qú)道(dào)，公示服务(wù)项目、服(fú)务内容和收(shōu)费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别(bié)明(míng)确(què)服务项目和收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)。房地产千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列(liè)明收(shōu)费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不(bù)按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则(zé)实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影(yǐng)响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来收费(fèi)就(jiù)不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都可能对(duì)交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的(de)二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情(qíng)形，因部(bù)分购房者(zhě)处于弱势地位，从而(ér)会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介费，这部分(fēn)费用也可(kě)能通过(guò)转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分(fēn)中介公司(sī)可(kě)能会(huì)利用其支配地位，在原先(xiān)经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费(fèi)的(de)基础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房(fáng)东(dōng)往往会(huì)将其转再次(cì)转嫁(jià)给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高(gāo)了(le)房(fáng)价。两部门(mén)提出严(yán)禁操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易中操作(zuò)的(de)透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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