继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路(lù)封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募(mù)集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及(jí)关山(shān)大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基(jī)地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间的核心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联(li雪燕只泡了三四个小时可以煮吗，泡发好的雪燕一般煮多长时间án)网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及(jí)运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经(jīng)验和(hé)较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负(fù)责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高质(zhì)量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位(wèi)居行业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在(zài)这一创新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完(wán)善配(pèi)套政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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