饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到(dào)监管部门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布(bù)了(le)关于规范房地产经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源客源优(yōu)势收取过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担(dān)、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价(jià)等(děng)十方面，提出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市(shì)二手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成(chéng)交，房地(dì)产调控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利(lì)用信(xìn)息不对(duì)称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的(de)收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些(xiē)服务(wù)事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关市(shì)场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场管理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码ong>中介收费(fèi)问题成(chéng)监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市(shì)，二手房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费。以北京某房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大(dà)伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下发(fā)的《关于房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第(dì)六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费(fèi)标准，即(jí)根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易(yì)各方(fāng)协商(shāng)同意，可在(zài)规(guī)定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用(yòng)过程(chéng)中，相关(guān)监管部门当前并未明确(què)具体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对(duì)收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在(zài)具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部(bù)门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服务内容和(hé)收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构提供的基本服务和(hé)延(yán)伸(shēn)服(fú)务(wù)，应当分(fēn)别(bié)明确服(fú)务项目(mù)和(hé)收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向(xiàng)交易当事人出(chū)具收费清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费金(jīn)额(é皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均(jūn)水平的房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部(bù)门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部(bù)门会同有关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等违反(fǎn)价格(gé)和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违(wéi)规信息(xī)，市(shì)场监(jiān)管部门(mén)要(yào)依法依(yī)规(guī)纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服(fú)务(wù)费用，主要还是规范(fàn)行(xíng)业(yè)，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费(fèi)就不(bù)同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门(mén)提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只是(shì)纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还(hái)需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改善(shàn)、规(guī)范(fàn)化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如(rú)产(chǎn)权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都可能对(duì)交(jiāo)易(yì)产生(shēng)影响，这对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业的专业(yè)性提出(chū)更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安(ān)居(jū)客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家各(gè)支付一半的(de)中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费(fèi)及(jí)税费均由购(gòu)房者来承担。即(jí)使(shǐ)一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这部分费用(yòng)也可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单边收费的(de)行为(wèi)。部分中介公司可能(néng)会(huì)利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费的(de)基础上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有利于(yú)提(tí)高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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