大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年(nián)内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市(shì)新(xīn)盘(pán)中(zhōng)的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去(qù)年(nián)至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打新(xīn)而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存(cún)巨大且创了(le)新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化(huà)比较(jiào)明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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