继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保护(hù)基(jī)金份(fèn)额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链(liàn)，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资(zī)产规(guī)模最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携(xié)手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施项目(mù)的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程(chéng46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗)达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不(bù)同(tóng)基础设(shè)施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期(qī)投(tóu)资(zī)者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基(jī)金发行产品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东(dōng)背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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