OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影(yǐng)响仍(réng)未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业(yè)内人(rén)士(shì)表示，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)，投资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库(kù)科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅(fú)低开，此后二级(jí)市场价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低(dī)，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所(suǒ)回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过(guò)，自(zì)2021年6月21日(rì)上(shàng)市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披(pī)露张江光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致二级市几率还是机率 概率和几率一样吗场(chǎng)价格(gé)出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人(rén)士(shì)分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规避的(de)原(yuán)因，最近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易(yì)日(rì)场内资金(jīn)有所(suǒ)流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放(fàng)，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不(bù)少产品(pǐn)年内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备(bèi)一定的(de)投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募(mù)基(jī)金(jīn)执(zhí)行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利(lì)解决(jué)招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大的(de)影响，“事件性利空下调至得(dé)这(zhè)么急(jí)、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调(diào)不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最(zuì)终还是(shì)落到租金收入受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报(bào)中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降事项，一度二(èr)级(jí)市场价格(gé)出现回落。在(zài)随后(hòu)召开的(de)业绩说明会(huì)中管理(lǐ)人就相关(guān)事项进(jìn)行了解释(shì)说明，市场信心(xīn)得到了一定(dìng)提(tí)振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和线下的(de)扩募说明(míng)会上，运营团队表示了(le)对张(zhāng)江光大(dà)园项目的信(xìn)心(xīn)，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率将得(dé)到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过(guò)了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的(de)原始权(quán)益人相关(guān)负责(zé)人(rén)坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在(zài)获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技(jì)消息的第(dì)一时间即(jí)奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度(dù)重视，据悉(xī)新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负(fù)责(zé)人(rén)介绍(shào)说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天(tiān)产业(yè)、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通(tōng)过签署租赁意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们一些空间(jiān)，但本(běn)着对首批扩(kuò)募(mù)、对(duì)市(shì)场负(fù)责的态度，我们(men)肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内(nèi)完成去化。”相关负(fù)责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域(yù)的张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目一(yī)季(jì)度末(mò)也有(yǒu)将近(jìn)30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益人有那么多储备(bèi)租户(hù)，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解(jiě)释(shì)，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租正(zhèng)好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有得到及(jí)时修复后，张江这(zhè)边也作(zuò)了一(yī)定的资源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦(shà)多是两千多(duō)平的(de)大平(píng)层，楼的成新度(dù)高(gāo)一些，单(dān)价也(yě)贵(guì)一些，张江光大(dà)园单层(céng)以一千平的(de)几率还是机率 概率和几率一样吗an style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>几率还是机率 概率和几率一样吗面积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自(zì)身(shēn)也会有诉求，也会根据(jù)自身需求(qiú)和预算挑选区域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理(lǐ)人(rén)都变成了一(yī)家，后续我们在资(zī)源(yuán)共享和联合营销(xiāo)方面能更加(jiā)充(chōng)分发挥协同效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上(shàng)述(shù)负(fù)责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相关(guān)负(fù)责人表示，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高科目(mù)前(qián)在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万方，还(hái)有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造(zào)张江园(yuán)区产业空(kōng)间资产(chǎn)上市平(píng)台目标的(de)坚实后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个(gè)资本平(píng)台和(hé)它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们实(shí)现基金扩容的(de)第一步，也是至关(guān)重要的一步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面临了(le)一些(xiē)突发情(qíng)况需要解(jiě)决，但是(shì)这和我们在张江科学(xué)城这(zhè)三十年建设(shè)发展(zhǎn)过(guò)程中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能算(suàn)是一个(gè)非(fēi)常小的插曲(qū)。我们有(yǒu)信心排(pái)除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化解当(dāng)前突发事(shì)件的所有负(fù)面(miàn)影(yǐng)响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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