刚(gāng)刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑(chēng)的(de)不动产统一(yī)登记(jì)制度体系基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上了(le)解到，今(jīn)年是不(bù)动产统一(yī)登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不动产登(dēng)记信息平台平(píng)稳(wěn)运行(xíng)，不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务(wù)，累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源(yuán)确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步(bù)提(tí女生有感觉了是怎么样的呢)升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记(jì)和(hé)抵押(yā)登记实现5个(gè)工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实(shí)现不动产统一登记还要追溯(sù)到(dào)十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记(jì)机构，提(tí)出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安全，保护(hù)不动(dòng)产权利人的女生有感觉了是怎么样的呢合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执(zhí)行提供(gōng)基础数据，提高(gāo)政府治理效(xiào)率和水平(píng)。开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，其最大的意(yì)义(yì)在于为现(xiàn)代国(guó)家公共(gòng)财政提(tí)供(gōng)基础，这为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公(gōng)共服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社会(huì)服(fú)务、环境(jìng)保护等，也包括(kuò)市场和(hé)社会运转需要(yào)的(de)政策(cè)和(hé)制(zhì)度。要(yào)提(tí)高公共产品供给(gěi)的有效性，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是(shì)需(xū)要通过摸(mō)清底数，建立(lì)基础数(shù)据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来(lái)进行翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由于不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域(yù)居住和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域(yù)不动产状况的基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的(de)需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对(duì)公(gōng)共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业(yè)和(hé)住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权(quán)等）对公(gōng)共(gòng)产品需求也(yě)有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产税(shuì)的基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本需求的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥有的(de)其(qí)他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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