刚刚，我国(guó)房地产领域(yù)一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从全(quán)国自(zì)然资源(yuán)和不动产确(què)权登记(jì)工(gōng)作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多条(tiáo)不(10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米bù)动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)表示，目前(qián)全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万(wàn)群众(zhòng)和(hé)企业(yè)提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部自然(rán)资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部门还积(jī)极推动历史遗(yí)留(liú)问题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多(duō)个部(bù)门的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登记，首(shǒu)要的意义就在(zài)于落(luò)实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安(ān)全，保护不动(dòng)产权利人(rén)的(de)合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在各职能部门之(zhī)间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策(cè)制定(dìng)和执行提供基础数(shù)据，提高(gāo)政府治理效率(lǜ)和(hé)水(shuǐ)平。开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，其最大的(de)意义在于为现代国(guó)家(jiā)公共(gòng)财(cái)政提供基(jī)础，这(zhè)为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能(néng)是提供公(gōng)共服(fú)务，既(jì)包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利、社会服(fú)务(wù)、环(huán)境保(bǎo)护(hù)等(děng)，也包括市场(chǎng)和社会(huì)运转(zhuǎn)需要(yào)的政(zhèng)策和制度。要提高公(gōng)共产品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这样会(huì)浪费公共资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应(yīng)的信(xìn)息系(xì)统，以此(cǐ)来进行10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米翔实的核算和统计，为(wèi)公(gōng)共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域(yù)公共服(fú)务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共(gòng)产品(pǐn)供给的依(yī)据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产权的居民(mín)越(yuè)集中的(de)区域，对公共(gòng)产(chǎn)品的需求也就越多(duō)；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质(zhì)量也就越高；不同类型不(bù)动(dòng)产（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购买产权(quán)等(děng)）对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品需求也(yě)有差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求(qiú)的免税(shuì)面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的(de)其(qí)他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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