过去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司(sī)的(de)股价低(dī)于(yú)1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前(qián)高速(sù)扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在周期(qī)性调整后面临着过去的举债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续18个交易日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深交所相关(guān)规(guī)定，其股票存在(zài)被终(zhōng)止上市交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而(ér)终止上市，公司(sī)股票为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹不进入退市整理(l为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹ǐ)期。

　　目(mù)前(qián)，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首(shǒu)个被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临(lín)强(qiáng)制(zhì)退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地(dì)产行(xíng)业(yè)在(zài)2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国(guó)有房企的(de)发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的同时(shí)，房企发展模式也(yě)在发生转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可行。政府出台了一系(xì)列限制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房贷(dài)五(wǔ)分(fēn)档(dàng)、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严(yán)格了房企(qǐ)的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债(zhài)务困(kùn)境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退(tuì)市潮将加快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警示(shì)整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者(zhě)的(de)利益。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台(tái)。这次(cì)调整(zhěng)后的房地产行(xíng)业需要(yào)进行整顿(dùn)和(hé)养护，以便(biàn)迎接新的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多(duō)房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩下(xià)头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在(zài)某个房(fáng)企会(huì)议上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了(le)房地产(chǎn)业(yè)的生态环境，也会严重地损害了它(tā)的信(xìn)誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问题(tí)的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业(yè)的问题解(jiě)决了中国经济就没什么(me)问题(tí)。这是(shì)因为过去它的确(què)形(xíng)象太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过去(qù)居然(rán)还有人干(gàn)这个成了中国首富(fù)，这个首富是没任何(hé)价值的。

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