继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高(gāo)速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国(guó)证监(jiān)会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额(é)总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额(é)发(fā)售之日起不(bù)得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的(de)销(xiāo)售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地(dì)的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核(hé)心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业(yè)集群(qún)，其(qí)中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群建设(shè)和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国家高速(sù)公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管理(lǐ)经验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不(bù)断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有(yǒu)在一级(jí)市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务(wù)实体(tǐ)经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实(shí)体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进(jìn)基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)不动产投(tóu)资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条件(jià开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑n)、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑制(zhì)，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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