上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境、社会及(jí)管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告(gào)并(bìng)未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的(de)中(zhōng)国金茂(mào)主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的(de)产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂(mào)实(shí)现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额(é)仅为134亿别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你港元(yuán)的(de)小(xiǎo)房企(qǐ)，带到(dào)了行(xíng)业第(dì)一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩(jì)水涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的(de)股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在(zài)化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化集团人(rén)力资源部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次(cì)职务没有变(biàn)化(huà)。

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