继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的(de)信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机制和(hé)应急计(jì)划(huà)等(děng)措(cuò)施，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及(jí)互联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创新产(chǎn)业(yè)集群(qún)，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技(jì)投资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大的为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发(fā)建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及(jí)在(zài)建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国(guó)家(jiā)高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过(guò)扎实(shí)研(yán)究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加(jiā)强公(gōng)募REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入(rù)，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基(jī为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的(de)基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了(le)新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和(hé)降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经(jīng)济建设作出更(gèng)多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市(shì)场产(chǎn)品创新，提(tí)升了(le)服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的消(xiāo)费基(jī)础(chǔ)设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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