从抱团(tuán)涨价(jià)到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的(de)业主们在(zài)两(liǎng)个月(yuè)内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故(gù)意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价回(huí)调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提(tí)议“三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道(dào)该地块(kuài)是“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为小区制(z敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思hì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂(guà)牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名(míng敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思)中介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背(bèi)景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下降(jiàng)了”。

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