经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积(jī)压的(de)购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确(què)的是(shì)，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依(yī)照(zhào)全国(guó)人大常委(wěi)会的(de)授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策(cè)一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望(wàng)进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对(duì)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的(de)“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来(lái)市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城(chéng)市(shì)可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗)一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房(fáng)源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照(zhào)指(zhǐ)导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡量。

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