豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了(le)大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前(qián)从没有(yǒu)见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会(huì)展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为501lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在(zài)一(yī)起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的(de)全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全(quán)国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤