金融界5月(yuè)16日消息(xī) 国(guó)新办今日上午举(jǔ)行4月(yuè)份(fèn)国(guó)民经(jīng)济运行情况新闻发布会。现场有记者(zhě)提问，居民购房需求在3月集中释放后(hòu)，4月(yuè)明显走软(ruǎn)，30个大中(zhōng)城市商品房成交面积低于2020年(nián)和2021年同期水平，如(rú)何评价房(fáng)地产市场表现(xiàn)？如何研判(pàn)下一阶段的走势？

　　国家统计(jì)局(jú)新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖对此回应称，去年受到多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，房地产市场(chǎng)整体(tǐ)上呈现下行态势，一些地方出现了商品房(fáng)交付困难。为了保(bǎo)障(zhàng)民生，稳定房地(dì)产市场，各地(dì)区、各部门按照(zhào)党中央部(bù)署，坚持(chí)房住不炒、因城施策，调整优(yōu)化住房(fáng)、信贷(dài)等相关政(zhèng)策，满足房地(dì)产企业合理(lǐ)融资需求，加(jiā)大(dà)保交楼力度，效果逐(zhú)步显(xiǎn)现。今年以来(lái)，房(fáng)地产市场需求较(jiào)快释(shì)放(fàng)，商(shāng)品房销(xiāo)售有所恢复，住宅销售价格环比出(chū)现上(shàng)涨，房地产开发企业(yè)资金(jīn)状况有所改善(shàn)。

　　从销售看，随着政策效应逐步显现，以及前(qián)期(qī)疫情积(jī)累(lèi)的需求(qiú)释放，1-4月份，全(quán)国商品房(fáng)销(xiāo)售面积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个(gè)百分点。销(xiāo)售(shòu)额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加(jiā)快4.7个百分点(diǎn)。其中(zhōng)，1-4月份(fè不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思n)全国住宅销售面积(jī)增(zēng)长2.7％，住宅(z不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思hái)销售额增长11.8％，均(jūn)有所(suǒ)加快。

　　从区域看，京津冀、长(zhǎng)三角、大湾区等房地产热点市(shì)场销售情况总体向好。

　　从价格看，3月份已经发布的(de)70个大中城市住(zhù)宅销售价格(gé)，环比整体(tǐ)呈(chéng)上(shàng)涨态(tài)势(shì)，其中一线城市受(shòu)购(gòu)买力(lì)较强、需求相对稳(wěn)定等因素影响，房价走势整(zhěng)体上强于(yú)二三(sān)线城市。新建商品住宅销(xiāo)售价格走势整体(tǐ)强于二(èr)手住宅(zhái)。进入4月份以来，随(suí)着前期积压住房需求释(shì)放(fàng)，部分城市市(shì)场(chǎng)热(rè)度有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)、市场预期有所下调。

　　从房(fáng)企资金看(kàn)，受到市场销售改善影响，房地产开发(fā)企业资金紧(jǐn)张状况有所缓解(jiě)，1-4月份，房(fáng)地产开发企业到(dào)位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房(fáng)地产市场需求出现恢(huī)复迹象(xiàng)，但房地产投资和开(kāi)发建设(shè)仍(réng)在下降，房地产(chǎn)市场整体处于调整(zhěng)期，稳定房地(dì)产市场(chǎng)，保障(zhàng)和改善民生(shēng)，仍需要继续努力(lì)。下阶段，随着(zhe)经济(jì)恢复向好，稳定房地(dì)产市(shì)场政(zhèng)策(cè)显效、市场预期好(hǎo)转，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)有望逐步企稳(wěn)。

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