豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还(hái)没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的(de)需(xū)求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十(shí)分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座(日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗zuò)因(yīn)煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的(de)机会(huì)，比如日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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