经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房地(dì)产税自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩(hái)家庭(tíng)首次(cì)申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地(dì)有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对(duì)房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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