饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发(fā)布了关于规范房地产经纪服(fú)务的(de)意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存(cún)在(zài)利用房(fáng)源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个(gè)人信(xìn)息(xī)等问(wèn)题(tí)，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费(fèi)、严(yán)格实(shí)行明码(mǎ)标价等十方(fāng)面(miàn)，提出了(le)意(30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗yì)见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市(sh30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗ì)发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控(kòng)重心(xīn)逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具(jù)有(yǒu)非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中介利用信息(xī)不(bù)对称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额(é)外(wài)的负担，而(ér)且这些服务(wù)事(shì)项并未明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场(chǎng)交(jiāo)易(yì)过程中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪(jì)服(fú)务在内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业关注最多(duō)的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不低的(de)中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)上(shàng)，两部门(mén)在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关(guān)于房(fáng)地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前北京市执行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各(gè)方(fāng)协商同意，可在规(guī)定的(de)收(shōu)费标准基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产中介(jiè)服(fú)务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服(fú)务收(shōu)费多少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际(jì)收取费用过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内容(róng)和(hé)收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务(wù)和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事(shì)人(rén)签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的(de)房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)将会同市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定(dìng)明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法(fǎ)规(guī)的行(xíng)为。对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门(mén)要依(yī)法依规纳(nà)入(rù)国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅的(de)中(zhōng)介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场(chǎng)影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本(běn)来(lái)收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前(qián)两部门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来如何具体认(rèn)定其(qí)中的细则，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二(èr)手房(fáng)很(hěn)多房(fáng)源(yuán)在产权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这(zhè)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行业(yè)的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上(shàng)下(xià)家各(gè)支付一(yī)半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热点城(chéng)市的(de)二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情(qíng)形，因部分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者(zhě)单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于(yú)变相推高(gāo)了房价。两部门(30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗mén)提(tí)出严禁(jìn)操纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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