继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发(fā)售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和(hé)化(huà)解基金募集和(hé)运作(zuò)过(guò)程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金(jīn)份额(é)持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子(zi)信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服(fú)务(wù)等高新技术产业(yè)，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？和(hé)商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子(zi)公(gōng)司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为(wèi)外(wài)部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与中金(jīn)基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目(mù)位于(yú)山东(dōng)省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过该一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？(gāi)类产品，也(yě)更(gèng)好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行(xíng)的(de)日(rì)益常态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收资金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行(xíng)工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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