豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起(qǐ)了(le)大家的(de)关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的(de)客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还(hái)是有买房的(de)需(xū)求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的(de)时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区(qū)二(èr)手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区，是(shì)中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区(qū)是最(zuì)初因(yīn)煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过(guò)来了(le)，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)湖南电大几本，湖南长沙电大是几本增(zēng)加188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也(yě)是一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值(zhí)占(zhàn)比居河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其(qí)归(guī)结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房后作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利(lì)用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、湖南电大几本，湖南长沙电大是几本吕辉、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 湖南电大几本，湖南长沙电大是几本