上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的(de)职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司(sī)主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕(bì)业(yè)后进入中化(huà)集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中(zhōng)化方(fāng)兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂(mào)控股集团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了(le)地产二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统地(dì)产(chǎn)开发商(shāng)向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的(de)转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进入(rù)房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持(chí)有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排(pái)名第11位。