豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的(de)咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬(bān)的(de)，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但(dàn)城市内(nèi)部各区(qū)之间的(de)人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全(quán)国(guó)新建一(yī)批(pī)工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房的(de)再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值和(hé)新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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